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深振业二股东举牌背后隐藏重大利好

发布时间:2021-01-07 18:02:53 阅读: 来源:单向阀厂家

基本面 涉足商业地产,未雨绸缪

在地产调控风声鹤唳的2010年年末,深圳有一家本地地产公司深振业开始尝试涉足商业地产。前海片区的振业国际商务中心刚开始发售,销售价格在2.7万元/平方米以上,预计销售额将过10亿元。

商业地产迎来新的春天

前日,在谈到尝试商业地产的缘由时,振业集团深圳公司总经理蒋立中表示,面对房价愈调愈涨,国家出台严厉的调整措施,工商地产在这种情况下走出独立行情,毫发未损,即将迎来全新一轮的“发展春天”。目前还处于发展初期,价值正被逐渐认知,价格逐渐补涨,短期观望,中长期上升繁荣。未来深圳写字楼可售供应量稀缺。

这让人想起了前不久进驻商业地产领域的万科。由于受到宏观调控的影响,万科“失去了2008年”,这促使万科不断反思。2010年,新一轮宏观调控来袭,万科再次受到冲击。万科上半年实现营业收入167 .7亿元,同比下降了23.1%。

有深圳地产人士表示,如果说万科是痛定思痛,深振业也许是为了未雨绸缪。

在地产公司涉足商业地产的同时,中国资本市场的大鳄保险公司掀起了商业地产投资热潮。

在保监会于9月初发布《保险资金投资不动产暂行办法》放开后,压抑多年的保险资金投资商业地产冲动终于全面爆发。本月初,北京CBD核心区6宗地块第二轮开标,包括泰康人寿、阳光保险集团、生命人寿、安邦财险、和谐健康险公司等多家保险公司参与了竞标。

深振业背靠前海写字楼

银河证券分析师丁文认为,当前重点关注的地产公司2010年整体平均市盈率16 .9倍,股价对R N A V折价29%。估值水平不高,但是政策调控预期抑制行业估值水平的提升,给予行业“谨慎推荐”评级。而纵观近几年政府调控楼市的政策,商业类物业受到的影响并不大,一方面是因为商业地产是中长期投资产品,其保值能力和增值能力相比住宅更具有持续性;另一方面,经济的高速发展下必定会拉动商业和服务业的发展,这就为商业地产的发展垫定了基础。因此,商业地产在通胀和调控的双重背景下,成为资金最好的避风港。

据公开数据显示,深圳前海片区写字楼均价在3.5万元-4万元,仅在两个月前,国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》,明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。根据深圳市规划国土委的定位,前海未来将发展位于产业链最高端的一系列产业。其服务范围将是包括香港在内的整个珠三角。因此有人将该区域形象地定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”。因此,国泰君安认为,深振业作为拥有前海土地的地产股,必然将受益。而目前拥有了写字楼,更是让深振业的优势凸显出来。

而近期深振业历来都是小盘绩优地产股的代表,近期的上涨是否像7月份一样得到产业资本的认可?

资金面 机构挺进,游资撤退

深振业近期的突然崛起是从12月3日开始的,沉寂了四个月之久的深振业开始放量拉升,其之前从7月份的高点9.45元一路回调,已将7月开始启动来的涨幅回吐过半。从南都记者梳理的数据中不难发现,游资在获利之后大幅出货,而接盘的则是机构资金。

游资已经获利了结

3日的公开数据显示,一名机构以买入2800多万元位居榜首。6日、7日再次高开高走,最高到达9.08元的高位,7日当天的数据表明,被公认为有Q FII驻扎的中金上海淮海中路营业部和知名游资俱乐部光大证券深圳深南中路营业部以及招商证券(600999)深圳南山南油达到营业部也跟风炒作。不过8日当天却低开低走,以跌8 .59%报收,当天的数据显示,除一个机构席位再次买入2000万元之外,7日买入的几个营业部都在以净卖出2000多万元的金额撤退。昨日该股跌幅超过7%,换手仍高达6.67%。

深圳一名参与炒作深振业的私募昨日向南都记者证实,确实有大笔资金在卖出,他们的筹码在6元左右,3天获利20%多并且在大盘不好的情况下,一般都会获利抛售。

两个机构席位买入的资金共4800多万元,其中是何方资金?南都记者采访数名市场人士均无从得知。深振业三季报显示,前十大流动股东中有两只华夏系基金,一只为大幅加仓2000多万股,另一只为新进500多万股。

神秘营业部动作成该股风向标

而还有一只营业部的动作特别引人注目光大证券宁波解放南路营业部,其从起涨的12月3日就开始净卖出100多万,7日和8日更是大笔卖出8000多万元,这个营业部是在7月被深振业二股东举牌引发股价大涨时的有力推手,在7月28日当天,其还净买入5000多万元,当天股价在8.02-8.70元之间。而在7月23日-27日深振业大涨时,买入前五名四个都是深圳本地的证券营业部,只有光大证券宁波解放南路营业部身份独特,且买入量仅排在深圳国资局及一致行动人的主仓位的国信证券深圳福中一路营业部和被怀疑是宝能系大本营的国泰君安深圳笋岗路营业部之后,说明该营业部的资金与深振业大股东和二股东关系非同一般。

因此,该营业部的大幅减持也被当成了深振业目前价值的风向标,引发了各方猜测。最明显的是,二股东“宝能系”姚氏兄弟控股的两个公司曾在今年6月中旬举牌增持过深振业约2400万股股份,这批股票将马上到期可以抛售,且获利50%左右,是否将急于出局呢?前日,深振业公司高层表示,按照规定,持股达到5%以上的股东在六个月内不能进行反方向操作,否则收益收归上市公司所有,这意味着姚氏兄弟无法通过拉高出货、卖出其7月份买入的股票,更不可能通过几日短炒获利。

深圳市太和投资管理有限公司投资总监王亮也认为,宝能系这笔资金在这么长时间内仅得到这些获利就出局,显然有些得不偿失,宝能系应该更看中深振业的长期投资价值。

而公开资料显示,宝能系已经控制了深业集团,其与深振业同属于深圳国资局。深圳一名不愿具名的私募人士称,作为一个民营公司,敢于与国资企业公开叫板,也说明其一定的背景;另外,两家公司既然都在“同一屋檐下”,要有股权之争,完全可以在国资委的协调下进行,而没有必要这样高调。

炒作价值

举牌背后的玄机

深振业背后是否还有被市场忽略的利好?

2010净利增长超30%

第一创业研究所分析师陈晓波认为,天津项目前期计提的2个亿减值准备有望在2010年冲回,同时深圳市建工集团股份有限公司4.53%的股权转让也将为公司贡献2657万元的税前收益,这些将确保公司2010年净利润同比增长超过30%!

预期公司2010年、2011年可分别实现净利润4.47亿和5.43亿,同比增长37%和21%。不考虑增发摊薄因素,可实现EPS分别为0.88元/股和1.07元/股。3月16日收盘价对应PE分别为12.6倍和10.4倍,明显低于行业平均水平,维持“强烈推荐”投资评级。

深圳市太和投资管理有限公司投资总监王亮也认为,深振业今年业绩可能出现爆发性增长,2008年年报,天津有一块海河附近的地计提了存货跌价准备2亿元,现在升值很多,按照计提财务原则,今年内必须冲回,仅这一块将贡献0.5元的业绩。

如果按照上述业绩和目前股价计算,深振业在地产公司的估值排名位居前列。

市场追捧的是“举牌”概念

从另外一个方面分析,大股东和二股东增持的价格距昨日收盘价差距并不大。而深振业让市场更为追捧的恐怕就是“举牌”概念。

2010年7月16日至2010年12月6日,钜盛华实业累计增持深振业A 3105.84万股股份,银通投资增持深振业A 699.08万股股份(区间为6.46-8.08元),使钜盛华实业和银通投资合计持有深振业A的股份数量增加至7609.62万股,占深振业A股份总数的比例达到10%。

2010年7月23日、7月26日、7月27日,深圳市国资局及其全资的深圳市远致投资有限公司共买入本公司股票3173万股(占公司总股本的4.17%),动用资金2.9亿元,成本在7.54元-9.39元之间。截至12月6日,深圳市国资局及其一致行动人持有深振业A总股本的比例上升至26.25%。

深振业二股东的这次增持会不会引发大股东再次抢筹?深振业12月8日的公告显示,深圳市国资局及其一致行动人在12月3日至12月7日股价异动期间,没有增持本公司股票,未来将根据证券市场整体状况并结合本公司的运营和发展状况及其股票价格情况等决定是否继续增持本公司股票。

虽然大股东的态度让人感到模棱两可,但二股东本次不惜冒着比四个月前价格高出约30%以上的成本继续增持,更让其将来的走势迷雾重重,谁知道四个月后历史会不会再次重演?

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