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险资也出手了前海人寿1668亿拿下上海大虹桥地块

发布时间:2020-03-26 18:27:47 阅读: 来源:单向阀厂家

前海人寿以16.68亿元竞得上海青浦徐泾镇4幅相邻的商办地块, 楼板价2.0425万元/平方米,溢价率高达240.41%。值得关注的是,上海9月份仅推出8幅商办、商住地,7幅位于青浦区,除了今天已经出让的这4幅之外,还有3幅青浦商办地将于9月6、7、8日出让,一幅浦东商住地将于9月14日出让。

前海人寿并非第一次在上海拿地,今年5月,前海人寿曾以7.5亿元夺得虹口区四川北路街道HK172-13号地块,该地块为商办、文体用地,当时的成交楼板价为41028元/平方米。

前海人寿主营保险业务,在今年非上市险企中,前海人寿今年上半年的净利润为63亿元,远超第二名。

上海链家市场研究部分析师朱萍认为,此次前海人寿16.68亿元一举拿下四幅迷你地块,未来极有可能统一开发来作为自己长三角的办公总部。

此外,大虹桥板块还将在9月份以及10月份推出多幅地块将,届时板块内会出现一个地块出让高峰。此前徐南路北侧曾在2015年6月和2016年8月出让过两幅纯宅地,分别由葛洲坝和中骏以27309元/平方米和45070元/平方米竞得。

目前,地块在售商办项目并不多,上海链家市场研究部数据显示,2016年至今,区域内在售的商办类项目有正荣景苑、绿地融信商业中心、中建锦绣名都等,其中正荣景苑的商业成交均价为7.1万元/平方米,绿地融信商业中心的商业成交均价为4.1万元/平方米,办公成交均价为3.5万元/平方米,中建锦绣名都的商业成交均价为3.7万元/平方米。

上海中原市场研究部资深研究经理龚敏分析认为,前海人寿非传统开发企业,一举拿下4幅土地,另外,武汉杨春湖商务用地也被前海人寿拿下。下半年以来,前海人寿、中英人寿等保险资金都有独立拿地的记录,还有一些产业资本以联合拿地的形式进入房地产市场,险资及产业资本纷纷流入土地市场。一方面是前海人寿在短期内实现了公司资产的高增长,有实力竞拍土地,另一方面是资产荒,寻求风险较低项目仍聚焦在房地产,而相对而言商办开发对品牌的要求没有住宅那么高,所以险资往往会与合作的房企业共同拿宅地,而商办则要求没有那么高。

而此前,龙湖、旭辉等企业近期都倾向于拿商办用地。在住宅用地供应稀缺、市场要通过商办用地来补充类住宅物业进行销售的未来趋势中,这或许也成为了房企产品配置需求的一个选择。

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